Lỗ hổng pháp lý khiến nhà đầu tư condotel chịu nhiều thua thiệt

04/12/2018 | Cập nhật bởi : Dương Thiệu

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM loại hình condotel đang tiềm ẩn nhiều rủi ro và lỗ hổng quản lý có thể khiến nhà đầu tư phân khúc này chịu nhiều thiệt thòi khi tham gia.

Các dự án condotel được phát triển mạnh trong những năm gần đây, thu hút rất nhiều nhà đầu tư tham gia. Tuy nhiên, hiện nay condotel đang chững lại và đối diện với nhiều thách thức, khó khăn, trước hết là về hiệu quả kinh doanh, tính thanh khoản, thực hiện cam kết đảm bảo lợi nhuận và cấp “sổ đỏ” cho khách hàng.

Ông Lê Hoàng Châu phân tích, chủ đầu tư bán căn hộ condotel cho khách hàng nhằm mục đích huy động vốn để thực hiện dự án, theo phương thức tương tự như bán nhà ở hình thành trong tương lai, mặc dù pháp luật chưa cho phép. Với phương thức bán hàng này, chủ đầu tư được lợi rất lớn vì nhanh thu hồi vốn đầu tư, có thêm nguồn vốn bổ sung thay thế vốn vay tín dụng, được quyền kinh doanh căn hộ condotel đã bán cho nhà đầu tư thứ cấp. Dù phải trả lợi nhuận cam kết cho nhà đầu tư thứ cấp nhưng chủ đầu tư vẫn rất có lợi so với đi vay ngân hàng, còn nhà đầu tư thứ cấp sẽ phải cùng chia sẻ rủi ro trong quá trình khai thác, kinh doanh sau này.

đầu tư condotel
Nhà đầu tư condotel có thể bị chủ dự án “đem con bỏ chợ” nếu không có
các cam kết rõ ràng. Ảnh minh họa: Báo Xây dựng

Chủ đầu tư được hưởng lợi rất lớn khi triển khai các dự án condotel. Theo đó, mức giá bán căn hộ condotel phổ biến dao động từ khoảng 25-55 triệu đồng/m2 và có cam kết lợi nhuận hoặc không có cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp. Giá bán này khá cao vì tương đương với giá bán căn hộ trung cao cấp tại Tp.HCM. Thêm vào đó, hình thức cam kết lợi nhuận từ 8-12% trong 8-12 năm thực chất đã được chủ đầu tư tính vào giá bán để chi trả khoản cam kết lợi nhuận này. Với những dự án condotel mà chủ đầu tư không cam kết lợi nhuận thì nhà đầu tư thứ cấp phải chịu thêm chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý khai thác kinh doanh. Ngoài ra, nhà đầu tư thứ cấp còn phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi giao cho chủ đầu tư kinh doanh căn hộ condotel của mình.

Đối với loại hợp đồng mua bán căn hộ condotel có cam kết lợi nhuận, thực chất chủ đầu tư không hề đề cập các biện pháp cụ thể để bảo đảm thực hiện cam kết cho nhà đầu tư thứ cấp, cũng như chưa có thỏa thuận cụ thể về việc hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh căn hộ condotel sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận. Một số chủ đầu tư còn cam kết nhà đầu tư thứ cấp sẽ được cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở” đối với căn hộ condotel. Điều này trái với quy định của Luật Đất đai do các căn hộ condotel trong các dự án du lịch nghỉ dưỡng chỉ được cấp quyền sử dụng đất có thời hạn.

Ông Châu cũng nhận định, nguồn cung căn hộ condotel vẫn có dấu hiệu phát triển nóng, có thể dẫn đến tình trạng cung vượt cầu. Trong khi đó, hiệu quả khai thác, kinh doanh nếu không đạt như kỳ vọng sẽ khiến một số chủ đầu tư dự án không thực hiện được cam kết lợi nhuận, gây ra tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản du lịch.

Vì vậy, đại diện HoREA cho rằng các chủ đầu tư cần công bố đầy đủ thông tin về dự án, về quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ condotel để tránh nhầm lẫn. Về phía người mua, cần yêu cầu chủ đầu tư công bố các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận theo hợp đồng mua bán căn hộ condotel; minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, các quyền lợi mà nhà đầu tư thứ cấp được hưởng. Cuối cùng, chủ đầu tư cần thống nhất với nhà đầu tư thứ cấp về việc khai thác, kinh doanh căn hộ condotel sau khi đã hết thời hạn cam kết để nhà đầu tư thứ cấp yên tâm đầu tư.

Phương Uyên

Comments

Xem thêm tin khác

Cả nước còn khoảng 2.300 căn hộ chung cư tồn kho Báo cáo của Bộ Xây dựng nêu rõ, tính đến ngày 20/11/2018, cả nước còn tồn kho 2.316 căn hộ chung cư, tương đương 3.392 tỷ đồng. Cả nước còn tồn ...
Tp.HCM: Hủy bỏ các dự án “ôm” đất quá 3 năm chưa triển khai Mới đây, UBND Tp.HCM đã giao các quận, huyện đề xuất điều chỉnh hoặc hủy bỏ dự án quá 3 năm chưa thực hiện nhằm chấn chỉnh tình trạng "ôm" đất và qu...
Cần Thơ bổ sung 3 dự án nhà ở quy mô lớn vào danh mục đầu tư năm 2018-2020 3 dự án nhà ở tại Cần Thơ vừa được UBND Thành phố phê duyệt bổ sung vào danh mục đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu tái định cư giai đoạn 2018-2020...
Khan hiếm dự án khu đô thị xanh đúng chuẩn Chưa khi nào cư dân lại mong muốn được sở hữu một không gian sống trong lành, rợp bóng cây xanh như hiện nay. Điều này chứng tỏ mảng xanh ở các khu ...
Tp.HCM thuộc top 40 thành phố có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới Hoạt động phát triển kinh doanh ngày càng mạnh tại thị trường Tp.HCM khiến nguồn cung tòa nhà văn phòng trung tâm khan hiếm. Với giá thuê liên tục t...
Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 – 9/12/2018 Thị trường BĐS có những bước phát triển mới do sự thay đổi nhu cầu mua của khách hàng; BĐS Tp.HCM khó có sóng giao dịch vào cuối năm... là những tin...
0902 269 868
0902 269 868