Tp.HCM dẫn đầu Đông Nam Á về nhu cầu văn phòng cho thuê

05/12/2018 | Cập nhật bởi : Dương Thiệu

JLL vừa công bố Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản quý III/2018 với nhận định, tổng nguồn cung văn phòng hạng A và Hạng B tại Tp.HCM tăng 1,3% so với quý II, đạt trên 1,1 triệu m2.

Thời gian gần đây, nhờ có nhiều dự án văn phòng mới hoàn thành, cung cấp diện tích sàn cho thuê lớn nên văn phòng hạng B đạt tỷ lệ hấp thụ ròng cao. Trong quý III vừa qua, có khoảng 14.500 m2 sàn văn phòng cho thuê hạng B được hấp thụ, trong đó các chủ tòa nhà sử dụng khoảng 9.500 m2 sàn.

văn phòng cho thuê Tp.HCM
Một khu văn phòng cho thuê tại quận Phú Nhuận, Tp.HCM. Ảnh: Quang Định

Tính đến cuối quý III/2018, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục cải thiện về tỷ lệ lấp đầy khi đạt mức trên 95%. Cả hai phân khúc hạng A và Hạng B đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tiếp tục tăng nhờ thị trường có các nguồn cầu khả quan. Trong quý này, đối tượng thuê văn phòng chủ yếu đến từ các khách thuê muốn mở rộng thêm văn phòng hiện hữu.

Về giá thuê, hạng A tiếp tục có giá thuê trung bình tăng cao hơn. Tuy mức giá hiện tại đã tương đối cao nhưng thời gian tới xu hướng tăng giá có thể vẫn tiếp diễn khi nguồn cung không nhiều và nhu cầu lớn. Tương tự, với nhu cầu thuê cao, giá thuê trung bình của văn phòng hạng B tiếp tục tăng nhẹ. Bên cạnh đó, nhờ chất lượng tòa nhà ngày càng tốt hơn và tình hình thị trường thuận lợi, các dự án sắp ra mắt trong năm 2019 đã triển khai chiến lược chào thuê sớm, với mức giá chào thuê cao hơn mức bình quân toàn thị trường.

Theo dự báo của JLL, nguồn cung hạng A và hạng B có thể sẽ tiếp tục khan hiếm cho đến hết năm nay. Sang năm 2020, việc các tòa nhà hạng B chất lượng cao bắt đầu hoàn thành và chào thuê, các tòa nhà hạng A sẽ phải đối mặt áp lực thanh khoản. Cùng với sự hạn chế về nguồn cung, nhu cầu thuê cao và yếu tố chất lượng cao của các dự án chuẩn bị hoàn thiện sẽ khiến giá thuê diễn biến theo xu hướng tăng trong tương lai. Trong khi đó, các công ty công nghệ vẫn phát triển mạnh mẽ và giữ vai trò quan trọng trong nhu cầu văn phòng trên thị trường.

Comments

Xem thêm tin khác

Năm 2019 nhiều doanh nghiệp địa ốc đều đặt mục tiêu lãi nghìn tỷ Không chỉ đặt mục tiêu tăng trưởng về doanh thu lợi nhuận, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam cũng có kế hoạch mở rộng phạm vi hoạt động ra các tỉnh...
Nhà ở xã hội cho thuê tại Hà Nội vẫn… ế dài Tại Hà Nội, tỷ lệ căn hộ cho thuê được tại một số dự án nhà ở xã hội cho thuê chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trong khi đó, vẫn còn rất nhiều người thu n...
Kinh doanh đất nền, nhà liền thổ thắng đậm trong năm 2018 Trong năm qua, lượng đất nền, nhà phố bán được tăng đột biến, thậm chí có doanh nghiệp ghi nhận lượng giao dịch cao gấp đôi so với giai đoạn 2016 - ...
Năm 2019, đất nền tiếp tục đứng đầu bảng xếp hạng các kênh đầu tư Với tỷ lệ tiêu thụ rất khả quan trong năm 2018 cùng nhiều dự báo mới về tiềm năng phát triển của phân khúc BĐS đất nền khu công nghiệp trong năm 201...
Giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM bình quân 1.709 USD mỗi m2 Trong những tháng cuối năm, các dự án chung cư được chào bán lần đầu ra thị trường Tp.HCM có mức giá bình quân 1.709 USD/m2, so với quý III/2018 tăn...
Gam màu nào cho bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019? Năm vừa qua, bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng có khá nhiều màu xám, liệu thị trường 2019 có tươi sáng hơn khi hàng loạt tên tuổi lớn lấn sân vào ph...
0932 802 499
0932 802 499